Ergens in een bestemmingsplan is vermeld dat er mantelzorgwoningen geplaatst zouden mogen worden bij een woning, ook in een gebied met industrie. De rechter heeft hier op verzoek van bezwaarmakers iets van gevonden, en het college (burgemeester en wethouders) van Oisterwijk trekt dit nu in. De gemeenteraad is gevraagd daarover een besluit te nemen.
De betreffende percelen – voorheen weilanden – liggen aan de noordzijde van de Sprendlingenstraat in Oisterwijk. Op die percelen zijn volgens de gemeente bedrijven toegestaan, met daarbij een bedrijfswoningen. Ze vormen een soort van overgang van industrie naar de achtergelegen woonwijk. In het huidige bestemmingsplan staat ook, dat ter plaatse naast de bedrijfswoningen ook mantelzorgwoningen zijn toegestaan.
Aan de zuidzijde is een bestaand industrieterrein, met bedrijven waarvan de eigenaren zich zorgen maken. Eerder is er een plan geweest de industrie in dat gebied te vervangen voor woningen, maar dat plan is van tafel na het faillissement van de projectontwikkelaar. De eigenaren van de bedrijfspanden hebben aangegeven met hun bedrijf te willen blijven. Uit angst voor klachten en toekomstige beperkingen van werkzaamheden met die (mantelzorg)woningen in de nabijheid, zijn er bedrijfseigenaren die bezwaar hebben gemaakt tegen het toestaan van de komst van die (mantelzorg)woningen.
De rechters van de Raad van State hebben dat plan eerder van tafel geveegd, omdat er volgens de rechter door de gemeenteraad in hun besluitvorming onvoldoende onderzoek is gedaan naar de gevolgen van industrie in de nabijheid van die beoogde mantelzorgwoningen. Ook voor de plaatsing van bedrijfswoningen (woonhuizen die behoren bij de eigenaar van een bedrijf ter plaatse) was volgens de Raad van State meer onderzoek nodig.
De industrie en bedrijvigheid is al vele decennia op die plek gevestigd en het direct daarnaast bouwen van woningen kan gevolgen hebben voor de leefbaarheid van de toekomstige bewoners.
Om zowel de leefbaarheid alsmede de bedrijvigheid te waarborgen is er nu meer onderzoek gedaan. Daaruit blijkt dat de te verwachten geluidsproductie 1 dB(A) hoger is dan wenselijk is bij een woning; in de nachtperiode kan dit tot 2 dB hoger zijn. ‘Dit betekent dat de bedrijven door de komst van de bedrijfswoningen in hun bedrijfsvoering kunnen worden beperkt,’ zo laat de gemeente weten. Immers zouden toekomstige bewoners bezwaar kunnen maken tegen de hoorbare geluiden van de industrie.
Het college stelt voor de geluidsnormen op die plek te verhogen, zodat toekomstige bewoners moeten weten en toestaan dat de nabijgelegen industrie geluid kan veroorzaken. Zij kunnen dan bijvoorbeeld extra isolerende maatregelen nemen bij de bouw van hun woning. Tegelijk wordt ter plaatse ook de mogelijkheid tot het plaatsen van mantelzorgwoningen weggenomen.
Er kunnen bedrijfswoningen worden geplaatst, mits men rekening houdt met hogere geluidswaarden en beseft dat een mantelzorgwoning niet mogelijk is.
Het is aan de gemeenteraad om hier een al of niet instemming te verlenen op het voorstel.
