‘Met deze 46 sociale huurwoningen zetten we een belangrijke stap in het realiseren van betaalbare en duurzame woningen in Oisterwijk,’ en ‘dat is waar we het voor doen,’ aldus de boodschap van de Oisterwijkse wethouder Eric Logister op de gemeentelijke Facebookpagina. In een bijgevoegd filmpje (zie onder) vult hij aan dat de gemeente daarmee volgens hem ‘investeert in sociale woningbouw’.

Verschillende inwoners attendeerden ons op deze volgens hen opschepperige en te positieve woorden. Woorden die we graag wat nader analyseren:

Geen 46 maar 10 extra woningen; geen investering in geld; bestaat er iets anders dan duurzaam bouwen?

Afgelopen week werd aan de Tilburgseweg in Oisterwijk het hoogste punt bereikt van een aantal nieuwbouwwoningen. Een bericht hierover op de Facebookpagina van de gemeente –  met aan het woord wethouder Logister – was niet alleen opvallend positief, maar de vraag rijst of deze bouw de titel ‘een belangrijke stap’ waardig is. Zo geeft de wethouder aan dat er 46 woningen worden gerealiseerd, echter zonder erbij te vermelden dat hiervoor 36 sociale huurwoningen zijn gesloopt. Per saldo worden er 4 sociale en 6 midden huurappartementen aan het woningaantal van Oisterwijk toegevoegd.

Duurzaam

Uiteraard is duurzaam wonen belangrijk. Dat kan met een prettige woning waar de toekomstige bewoners lang van kunnen genieten, die energiezuinig zijn en gebouwd zijn op een duurzame wijze. Dat is anno 2025 niets bijzonders. Het was ook hard nodig; zeker geen overbodige luxe. De daar voorheen aanwezige 36 duplexwoningen waren sterk verouderd en niet meer van deze tijd. Ze moesten ofwel volledig gerenoveerd worden, ofwel worden vervangen. Eigenaar Leystromen koos voor het laatste.

Investeren

De mate waarin en de kosten die in duurzaamheid geïnvesteerd worden zijn in dit geval afgewogen en betaalt door verhuurder Leystromen; zo ook de investering in het sociale (lees lage huur). Wat dat ‘investeren’ betreft mag (moet) daarbij benoemd worden dat Leystromen de benodigde gelden investeert; niet de gemeente. De wethouder verzuimt ook dat te vermelden. De investering blijft voor Gemeente Oisterwijk beperkt tot tijd: ‘We hebben nauw samengewerkt met woonstichting Leystromen om de woningen voortvarend te kunnen ontwikkelen,’ zo laat de woordvoerder van Logister desgevraagd weten.

Woningnood

Die voortvarendheid wordt in het bredere beeld van de lokale woningbouw duidelijk nog gemist. De tien extra woningen die op dit project medio 2026 beschikbaar komen, bevatten nog niet 1% van het totaal te behalen doel. Met de sociale woningbouw – waar inwoners bij de gemeenteraadsleden al vele tientallen jaren om smeken – schiet het in Oisterwijk nog niet zo op. Niet na de besluiten tot versnelling en ook niet na de twee miljoen euro die door de gemeenteraad voor die versnelling beschikbaar is gesteld.

Afgehouden

De realisatie van een aantal grote projecten duurt lang. Daarbij worden door het college (burgemeester en wethouders) zelfs initiatieven – met herhaling – afgehouden. Dat laatste zien we bijvoorbeeld bij een beoogd bouwproject in Haaren (8 woningen) en een woningbouwinitiatief in Oisterwijk (90 woningen). Beide projecten kreeg de wethouder op een presenteerblaadje aangeboden.

PIT Onderzoek constateerde begin dit jaar dat de woningbouw in Oisterwijk moeizaam van de grond komt. Van de prognose die kort daarvoor door ons werd gepubliceerd is nog niets gerealiseerd, met uitzondering van een handjevol tijdelijke noodwoningen. Er moeten tussen 2021 en 2033 volgens de gemeenteraad 1500 woningen zijn gebouwd, waarvan minimaal (!) 35% sociaal. Sleutelklaar, zodat de lokale woningzoekenden er werkelijk in kunnen wonen, want zoals het gezegd luidt: In een papieren huis kan je niet wonen!

Iedere tien extra woningen is meegenomen, en zo zijn ook deze tien van harte welkom, maar voor een ‘belangrijke stap’ zal er toch echt meer moeten gebeuren …