Tips voor het kopen van vastgoed in Oisterwijk en omgeving *

Of het nu gaat om een eigen bedrijfspand voor de dagelijkse werkzaamheden of een investering voor verhuur en vermogensopbouw: de keuze voor de juiste locatie, het juiste pand en de juiste voorwaarden bepaalt in hoge mate het rendement. Oisterwijk, met zijn centrale ligging in Noord-Brabant en zijn levendige ondernemersklimaat, is een interessante plek om die stap te zetten. In dit artikel lees je praktische tips om slim en toekomstbestendig zakelijk vastgoed te kopen, bijvoorbeeld door te kijken op Funda in Business.

1. Bepaal je doel en strategie

Voordat je op zoek gaat naar een pand, is het essentieel om helder te hebben waarom je zakelijk vastgoed wilt kopen. Er zijn grofweg twee hoofdredenen: 

• Eigen gebruik
Je koopt een pand om er zelf met je bedrijf in te werken. Hierbij spelen zaken als uitstraling, indeling, bereikbaarheid voor personeel en klanten, en groeimogelijkheden een grote rol.
• Investering
Je koopt met het doel het pand te verhuren en rendement te behalen. Dan kijk je vooral naar verhuurbaarheid, potentiële huurders, leegstandrisico en waardegroei.

Een duidelijk doel maakt het makkelijker om keuzes te maken en prioriteiten te stellen tijdens het aankoopproces.

2. Kies een strategische locatie

In zakelijk vastgoed is de locatie vaak de belangrijkste factor voor succes. Oisterwijk en omgeving bieden diverse interessante zones: 

1. Bedrijventerrein Kerkhoven: Geschikt voor productie, logistiek en ambachtelijke bedrijven. Goed bereikbaar vanaf de N65 richting Tilburg en ’s-Hertogenbosch.
2. Centrum van Oisterwijk: Ideaal voor detailhandel, horeca en dienstverlenende bedrijven. De hoge passantenstroom kan bijdragen aan omzet.
3. Buitengebieden: Geschikt voor opslag, agrarische functies of bijzondere recreatieprojecten.

Let ook op nabijgelegen steden als Tilburg, Boxtel en Vught. Soms liggen kansen net buiten de gemeentegrens, met toch een gunstige marktpositie.

3. Onderzoek het bestemmingsplan

Voordat je verliefd wordt op een pand, is het belangrijk te controleren wat je er volgens het bestemmingsplan mee mag doen. Het bestemmingsplan wordt vastgesteld door de gemeente en bepaalt:

• Het toegestane gebruik (bijvoorbeeld kantoor, detailhandel, industrie)
• Bouwhoogtes en bebouwingsdichtheid
• Eventuele uitbreidingsmogelijkheden

Deze informatie vind je in het Omgevingsloket of via de gemeente Oisterwijk. Een bestemming die niet aansluit bij jouw plannen kan een dealbreker zijn.

4. Let op bereikbaarheid en voorzieningen

Een bedrijfspand moet goed bereikbaar zijn voor medewerkers, klanten en leveranciers. In Oisterwijk is bereikbaarheid via de N65 en de treinverbinding naar Tilburg en ’s-Hertogenbosch een pluspunt. Let op: 

• Parkeergelegenheid: Genoeg ruimte voor medewerkers en bezoekers.
• Openbaar vervoer: Dichtbij een station of bushalte verhoogt de toegankelijkheid.
• Logistieke toegang: Voor laden en lossen bij productie- of distributiebedrijven.

Denk ook aan voorzieningen in de buurt, zoals horeca, winkels en zakelijke dienstverleners, die de aantrekkelijkheid van de locatie vergroten.

5. Financiële haalbaarheid en fiscale voordelen

Zakelijk vastgoed kopen vraagt om een gedegen financiële voorbereiding: 

• Financiering: Banken kijken naar je bedrijfsresultaten, solvabiliteit en het type vastgoed. Soms zijn alternatieve financiers of investeerders nodig.
• Kosten naast de aankoopprijs: Houd rekening met overdrachtsbelasting (meestal 10,4% voor zakelijk vastgoed), notariskosten, makelaarscourtage, taxatiekosten en eventuele verbouwingskosten.
• Fiscale voordelen: Denk aan afschrijvingsmogelijkheden, investeringsaftrek of het gebruik van een vastgoed-bv voor belastingoptimalisatie.

Een financieel adviseur kan helpen de juiste structuur en financiering te kiezen.

6. Bouwkundige en technische inspectie

Voordat je tekent, is een bouwkundige keuring sterk aan te raden. Zo krijg je inzicht in:

• De staat van het dak, gevels en fundering
• Isolatie en energiezuinigheid
• Installaties voor elektra, verwarming, ventilatie
• Eventuele aanwezigheid van asbest

Een pand met achterstallig onderhoud kan op termijn hogere kosten met zich meebrengen, maar biedt soms ook ruimte voor onderhandeling over de prijs.

7. Duurzaamheid en toekomstbestendigheid

Duurzaam vastgoed wordt steeds belangrijker, zowel vanwege wetgeving als vanwege huurders- en klantwensen. Let op: 

• Energielabel: Zakelijk vastgoed moet in veel gevallen een minimaal energielabel C hebben.
• Mogelijkheden tot verduurzaming: Denk aan zonnepanelen, LED-verlichting, warmtepompen en isolatie.
• Toekomstige regelgeving: Verwacht wordt dat duurzaamheidseisen de komende jaren verder worden aangescherpt.

Duurzame investeringen verlagen vaak de energiekosten en verhogen de waarde van het pand.

8. Schakel lokale expertise in

Een lokale makelaar of adviseur kent de markt, de gemeente en de specifieke kansen en valkuilen in Oisterwijk en omgeving. Hun netwerk kan helpen bij:

• Het vinden van interessante panden voordat ze op de markt komen
• Onderhandelen over prijs en voorwaarden
• Begeleiding bij juridische en technische zaken

Ook contact met de gemeente kan waardevol zijn voor informatie over subsidies, vergunningen en toekomstige gebiedsontwikkelingen.

9. Denk aan de lange termijn

Zakelijk vastgoed kopen is meestal een langetermijnbeslissing. Houd rekening met:

• Verwachte groei of krimp van je bedrijf
• Ontwikkelingen in de regio (bijvoorbeeld nieuwe infrastructuur of bestemmingsplanwijzigingen)
• Flexibiliteit van het pand (mogelijkheid om aan te passen of uit te breiden)

Een pand dat vandaag perfect lijkt, moet ook over 5 of 10 jaar nog passen bij je strategie.

Samenvatting

Het kopen van zakelijk vastgoed in Oisterwijk en omgeving biedt veel kansen, zowel voor eigen gebruik als voor investeringsdoeleinden. Een goede voorbereiding, oog voor locatie en marktontwikkelingen, en het inschakelen van de juiste experts zijn cruciaal voor succes. Door strategisch te kijken naar bestemming, bereikbaarheid, financiën en duurzaamheid, leg je de basis voor een waardevolle en renderende vastgoedkeuze.