Gemeente Oisterwijk is voornemens het restaurant/ woonhuis dat behoorde bij de voormalige camping De Reebok aan te kopen, te slopen, en de grond terug te geven aan de natuur.
‘Wat gaat dit “grapje” kosten?’
Nadat duidelijk werd dat Gemeente Oisterwijk met de aankoop en vervolgens sloop van dit pand een gat moet oplossen dat is ontstaan in de afspraken tussen Natuurmonumenten, Provincie Brabant en de eigenaar – door ons gepubliceerd op 30 september dit jaar – kregen we van inwoners veel reacties over hoe enorm zonde het is een dergelijk pand te slopen, in deze tijden van woningnood en de te verwachten hoge kosten. We sloten af met: ‘Wat gaat dit “grapje” kosten?’
We hebben uitvoerig pogingen gedaan erachter te komen wat de te verwachten kosten zijn van dit voorgenomen besluit (vermoedelijk wordt dit besluit genomen op 11 december a.s.). Vanwege vertrouwelijkheid werden afgelopen maanden onze vragen hierover niet inhoudelijk beantwoord; ook niet via een WOO-verzoek (Wet Open Overheid). Ons formele verzoek tot vrijgave van deze informatie wordt tijdens de raadsvergadering van 11 december besproken; tegelijk met behandeling van het bestemmingsplan voor verhuizing van voormalige camping De Reebok, waar deze aankoop en sloop volgens de gemeente voor nodig is. Dat laatste werd eerder door bronnen aan onze redactie gemeld, en is sinds kort ook te lezen in gemeentelijke documenten over dit voorgenomen besluit.
Opgesplitst
Tijdens de raadsvergadering van 11 december wordt openbaar de aanpassing van het bestemmingsplan besproken van het naastgelegen campingterrein en de verhuizing van de recreatiemogelijkheid naar de Oirschotsebaan. Die aanpassing kan de provincie blijkbaar alleen goedkeuren als ook het restaurant/ woonhuis (tegen eerdere afspraken in) plat gaat en wordt teruggegeven aan de natuur. Er staat daarnaast op die avond ook een vertrouwelijk raadsgesprek op de agenda; vermoedelijk betreft dat de aankoop en sloop van het betreffende pand, en het door de raad daartoe beschikbaar stellen van de benodigde gelden. Het betreft dan ook twee verschillende raadsbesluiten: aankoop/ sloop van het restaurant met woonhuis (besloten), en daarna verhuizing van de camping (openbaar).
Praktisch nut
Volgens afspraken die zijn gemaakt in 1992, moet het terrein van de camping leeg worden opgeleverd en worden teruggegeven aan de natuur. Dit is nodig om een ecologische verbindingszone te creëren tussen Natuurgebied Kampina en Natuurgebied Oisterwijkse bossen en vennen (zie afbeelding). Het restaurant/ woonhuis zou daarbij volgens de destijds gemaakte afspraken mogen blijven staan. Wat het praktische nut is om nu ook dit restaurant/ woonhuis te slopen, en daarvoor investeringen te doen met gemeenschapsgeld, is vooralsnog onbekend. Het pand is in verhouding met het campingterrein relatief klein, staat vlakbij andere bebouwing, en heeft geen invloed op de totale breedte van de verbindingszone. Daarbij is die verbindingszone ook met behoud van dit pand, ruimschoots breder dan de norm.
Formeel nut
Uit raadsdocumenten die behoren bij de besluitvorming in de aankomende raadsvergadering blijkt dat volgens het college (burgemeester en wethouders) het pand nog behoort bij de recreatieve bestemming van de voormalige camping; ondanks dat dit reeds jaren zowel in gebruik als eigendom niet meer het geval is. Door de provincie is de sloop van alle recreatieve gebouwen als voorwaarde gesteld voor nieuwvestiging van de camping op de nieuwe locatie. Volgens de gemeente is het noodzakelijk het legaal gerealiseerde gebouw restaurant/ woonhuis te slopen, omdat anders het bestemmingsplan voor de gehele verhuizing niet door kan gaan. Medewerking aan die verplichting heeft de gemeente volgens de afspraken uit 1992. De gemeente laat weten ervan uit te gaan dat er overeenstemming wordt (of reeds is) bereikt over een passende vergoeding.
Kosten
De kosten voor het leeghalen van het campingterrein zijn niet voor de gemeente; de verhuizing van de camping staat voor de gemeente kostenneutraal op de raadsagenda; de kosten daarvoor zijn voor rekening van de campingeigenaar. Voor de aankoop en sloop van het restaurant/ woonhuis is dat anders. De eigenaar heeft recent laten weten dat er met de gemeente een overeenstemming is bereikt over de koopsom. Vervolgens komen er kosten voor de sloop en afvoer van het gebouw, en bijvoorbeeld ook het weghalen van bestrating en leidingen. Na dit alles kan het terrein toegevoegd worden aan een natuurbestemming. Vanwege een (op dit moment nog) van toepassing zijnde vertrouwelijkheid, is nog niet openbaar bekend over welk bedrag de gemeenteraad een besluit moet nemen. De raadsleden zijn daarover volgens het college – in voorbereiding op hun te nemen besluit – wel van op de hoogte gebracht.
Schatting
Met de in voorgaande jaren gemaakte afspraak dat het woonhuis bij beëindigen van de camping zou mogen blijven staan, en in de wetenschap dat dit pand kadastraal op een apart stuk grond is geplaatst, is het ondenkbaar dat het pand door de eigenaar voor een spreekwoordelijke ‘appel en ei’ overgedragen wordt aan de gemeente. Bij bestudering van de oppervlakte, het pand, en de ligging aan de rand van natuurgebied de Kampina, kom je in Oisterwijk al snel op een verkoopwaarde van rond de 2-3 miljoen uit.
Het college heeft laten weten dat vrijgave van de vertrouwelijkheid een bevoegdheid is van de gemeenteraad. Mogelijk dat deze informatie komende raadsvergadering wordt vrijgegeven. Als dat het geval is, kunnen wij u daarna inzage geven in de gevolgen voor de Oisterwijkse gemeentekas en komt er mogelijk ook informatie vrij over het nut en de belangenafwegingen die de raadsleden hebben gemaakt om tot hun besluit te komen.
Bezwaren
Los van bovenstaande, zijn er door belanghebbenden via een zienswijze diverse bezwaren geuit tegen het plan om de camping te verhuizen naar de nieuwe locatie aan de Oirschotsebaan. Deze gaan onder andere over gevolgen voor flora en fauna, stikstofregels, verkeersdruk en waardevermindering van eigendommen. Een deel van deze bezwaren waren er ook toen de gemeente(raad) het nieuwe gebied voor verhuizing van De Reebok heeft aangewezen. Dit gebeurde in verschillende fasen vanaf 2008 en daarna. Zienswijzen op de koop en sloop van het hierboven bedoelde restaurant/ woonhuis zijn er zover bekend niet geweest, anders dan die van de huidige bewoners. Mogelijk dat hierop alsnog bezwaren volgen.
