Gemeente Oisterwijk heeft beleidsregels opgesteld voor het splitsen van woningen. Hiermee kan bijvoorbeeld een eengezinswoning waar na vertrek van de kinderen ruimte over is, opgesplitst worden in een beneden- en bovenwoning. Het beleid voor woningsplitsing is opgesteld omdat er een groot woningtekort heerst, waarbij meer behoefte is aan kleinere woningen. ‘Splitsen maak kleinere, betaalbare woningen beschikbaar voor starters, alleenstaanden en ouderen, waardoor bestaande woningen beter worden benut,’ zo stelt het gemeentebestuur.
Bouwbesluit
Wie een woning wil opsplitsen moet vergunning vragen. Daarbij zijn regels opgesteld om te zorgen dat de nieuwe situatie zorgt voor goede woningen, maar ook dat deze nieuwe situatie past binnen de omgeving waar deze opsplitsing wordt gerealiseerd. Zo moeten de nieuwe woningen na verbouwing voldoen aan de hedendaagse regelgeving; denk aan het bouwbesluit en NEN normen. Vooral oudere woningen die volgens oude regels zijn gebouwd voldoen daar vaak niet aan, en moeten dus worden aangepast. Verder moeten de nieuwe woningen minimaal 50m2 omvatten, voorzien zijn van een eigen berging en (eventueel gemeenschappelijke) buitenruimte, een eigen toegang met voordeur hebben (eventueel uitkomende op gang, galerij of trappenhuis), en voorzien zijn van een eigen keuken, badkamer en toiletruimte.
Doelgroepen
Na realisatie mag de verkoopprijs niet hoger worden dan 405.000 euro of een huurprijs kennen van maximaal 1.185 euro. Daarnaast mag de woning niet verkocht of verhuurd worden aan anderen dan beschreven in de Doelgroepenverordening 2023. In deze regeling staan onder andere het toegestane gebruik, de duur daarvan, en de maximale inkomens van de bewoners beschreven. Ook wordt in deze verordening voorkomen dat er binnen 7 jaar tegen hogere prijzen kan worden doorverkocht en dat bij verhuur de woning minimaal 25 jaar tegen de maximaal vastgestelde huur verhuurd kan worden.
Parkeren
Naast de woning zelf, moet voor het toevoegen van extra woningen aan bestaande situaties, ook gekeken worden naar de omgeving. Zo moet aan de hedendaagse parkeernorm worden voldaan. Voor meer woningen is meer parkeergelegenheid nodig, en dat kan of op eigen grond worden gerealiseerd, of er moet naar beoordeling van de gemeente nog ruimte zijn in de straat of buurt.
Tot slot wordt gekeken naar eventuele nadelige gevolgen voor de omgeving, en uiteraard kunnen belanghebbenden indien nodig bezwaar indienen tegen de vergunning. Initiatiefnemers doen er dan ook goed aan vooraf in overleg te treden met de buurt en de gemeente.
