Het college van burgemeester en wethouders heeft een belangrijke stap gezet in het vergroten van de beschikbaarheid en betaalbaarheid van koopwoningen voor eigen gebruik. Er is besloten om bij nieuwbouw-koopwoningen structureel het antispeculatiebeding en de zelfbewoningsplicht toe te passen.
Deze maatregel moet voorkomen dat nieuwbouwwoningen direct na oplevering worden doorverkocht of verhuurd. De woningprijzen zijn de afgelopen jaren fors gestegen. Voor huishoudens met een lager of middeninkomen is het daardoor steeds moeilijker geworden om een betaalbare koopwoning te vinden. Daarom neemt de gemeente nu gerichte maatregelen om die trend te keren. Deze aanpak sluit aan bij de Woonzorgvisie 2022–2027, waarin onder andere is opgenomen dat nieuwbouw weer betaalbaar moet worden.
Het anti-speculatiebeding voorkomt dat betaalbare woningen – koopwoningen tot €405.000 volgens de landelijke betaalbaarheidsgrens van 2025 – binnen korte tijd met winst worden doorverkocht. De zelfbewoningsplicht zorgt ervoor dat kopers daadwerkelijk zelf in de woning gaan wonen, waardoor verhuur in een duurdere prijsklasse aan een andere doelgroep wordt uitgesloten.
Beide instrumenten worden opgenomen in overeenkomsten met projectontwikkelaars. Bovendien geldt dat sociale en betaalbare koopwoningen binnen een periode van 7 jaar niet boven de maximale prijsgrens van het betreffende segment mogen worden doorverkocht. Wethouder Eric Logister:“We willen dat betaalbare koopwoningen terechtkomen bij mensen die er echt zelf willen wonen. Door speculatie en opkoop voor verhuur tegen te gaan, zorgen we dat starters en gezinnen met een middeninkomen een eerlijke kans houden op een eigen huis in onze gemeente.”
